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露台怎么封才不算违建|奥鼎膜结构
2020-03-18

现在有不少的商品房会有一层带露台,买了带露台的房子,出于隐私方面的考虑,在装修时都会选择将其封闭。但是想要封闭露台,又怕一不小心成违建。到时候就得不偿失了,那么到底露台怎么封才不算违建呢?奥鼎小编带大家了解一下。

一、露台怎么封才不算违建?

1、对于封露台怎么才不算违章,是没有统一的规定的,但没有经过许可擅自进行改变建筑的外观或者是功能的建筑都是属于违建的;

2、如果一定要封阳台的话,一定要得到物业相关部门的批准,因为不让封阳台的原因是出于对阳台的外观和安全性来考虑的;

3、要看露台的使用权,主要是要查看露台是否为业主共有,如果是业主共有的则无论是否搭建露台都是属于违建的行为;

4、若是私人所有,则可根据相关规定,查看是否有禁止搭建的条款;

5、若是属于私人所有的露台,并且也没有任何禁止搭建的相关规定,这种情况下搭建露台不算违建,但是前提是一定要确保不会影响他人的居住环境。

二、露台和阳台有什么区别?

1、有顶或无顶

露台主要是房子的外壁突出,为防止杂物落出平台的范围,属于建筑物的延伸。屋顶的平台称为露台,有顶的平台称为阳台。

2、面积

阳台一般建于普通住宅中,从室内延伸出去的一块面积。露台是建于高级住宅或者大型面积的住宅当中,是其屋顶的一个平台。面积比较大且上面没有另外的楼层。

3、美观和实用

阳台设计是与室内设计融为一体的,不是单独的个体。这是阳台与露台最大的区别,阳台的装修是人们在装修时不可忽视的,露台的装修就显得比较简单了。

4、产权面积计算

在购买房子时露台是不计算在付款面积之内,开发商打广告是经常出现赠送露台什么的。对于阳台来说,不管是封闭的还是敞开的,都是需要计算入建筑面积的。

5、功能方面

在阳台和露台的使用方面,不少的人还是能区分的,露台一般都是用来休闲娱乐的地方,而阳台多用于晾晒、放置不常用的物品正因为露台没有顶面,所以比较适合户外的聚会聚餐,避暑纳凉等活动。

三、如何封露台?

1、整体框封闭

整体框是一个整体框架,主要是铝合金门框包住玻璃的隔断设计,整体框封闭固定性比较好,但是占据的位置也是比较大的,一般露台面积中上的面积比较适合整体框封闭,小露台就不太合适了。

2、分体框封闭

分体框主要是窗户类型的设计,一般是延伸性露台使用的,分体框的设计想打开的时候比较方便,一般设计成推拉的形式,在阳光甚好的时候打开窗户,让温暖的阳光照进来,同时满足通风的功效。

3、无框窗封闭

无框窗是那种大块玻璃没有包边的形式,整体的视觉效果较有框玻璃要好,但是无框露台封闭玻璃在遇到暴风雨的时候会有雨水渗透进来,防水性能不好,一般不建议使用。

4、塑钢窗封闭

塑钢窗材质比较硬,防水防风效果还是可以的,在外面看有色调的反色作用,但是在使用一段时间之后容易变形,三五年需要更换一次,比较麻烦,但好在价格不会昂贵,业主还是能轻易负担得起的。

如果觉得封闭露台掌握不好尺寸,还可以建造膜结构建筑


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